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《走向泛地产时期》 作家：智纲智库

小序大佬们的困惑

2013年9月1日，夜幕时刻。广州番禺银河湾货仓灯火通后，东说念主潮涌动。货仓门口整都停靠的车辆基本都是驰骋、良马、路虎、保时捷，亦不乏宾利、迈巴赫和劳斯莱斯，身着盛装晚降服的东说念主们鱼贯干预宴集大厅。这是一场尽快慰排的生辰晚宴。

寿星是黄文仔——银河湾地产的董事长，这位打造了“中国地产劳斯莱斯”的“老贵族”，迎来了他的六十大寿。

十多年来，黄文仔每年都会邀请王志纲参加其生辰宴集。关于秉持“第三种生计”态度，耀眼常识分子孤立东说念主格的王志纲来说，一直尽量幸免夹杂合营方的私东说念主事务，近似这样的行为，他少量出席。但这一次与往年不同，黄文仔几次三番亲身打回电话，十分恳切，让王志纲一定要去，再加上这又是他的六十大寿，实在是却而不恭。

干预熟悉的货仓大门，王志纲想绪却不禁飞回十四年前。

1999年10月，王志纲罗致黄文仔的邀约，前往锻真金不怕火一块位于广州番禺北部、面积约1200亩的地皮，那是他们第一次碰面。

一派杂草丛生、浑水横流、高低起义的泥凹地头，停着一辆劳斯莱斯。王志纲的车刚到，劳斯莱斯里就下来一位个头不高，但两眼有神的“老贵族“。他衣着笔挺的西装，锃亮的皮鞋，不顾满地泥浆，跑向前来一主持住司机的手说：“王教悔啊，终于把你给盼来了！”正本，黄文仔看到走在前边的大胡子司机，颇为豪气又有点艺术家滋味，便误认成是王志纲，闹了一出细枝末节的见笑。

其后在王志纲责任室的一次年会上，黄文仔不请自到，还发表了随性演讲，回忆起当年阿谁难忘的场景，“五年前，银河湾如故一派农田。一天中午，有个老贵族和一个农民在这里激烈持手。就在一派农田上，农民引诱山河，老贵族倾耳细听，于是有了今天的银河湾”。因为首次和黄文仔碰面的那天中午，王志纲刚打完高尔夫球，晒得黑黑的，头发也充公拾，穿的衣服也很粗疏，是以黄文仔对他的第一印象是“像个农民”。

黄文仔第一次见到王志纲，开门见山就说：“王教悔，我在商海里折腾了许多年，当今家大、业大，也算是有些收获。这些年我看碧桂园、奥林匹克花圃发展得很快，仔细不雅察，背后都有你们的功劳。此次拿到这块地，我最初猜测的等于找你们合营，共同打好这一仗。”王志纲仍是过多方了解，服气黄文仔等于那种要么不作念、要作念就作念业内火车头的商界黑马，他对黄文仔坚决地说：“黄雇主，你是最优秀的鲍鱼师父，不需要作念满汉全席，详尽特质等于好意思，要作念就要为中国地产作念好一说念主菜！”转倏得，十四年昔日了，当年的农田和瘠土上已是一派富贵。王志纲步入好意思轮好意思奂的银河湾货仓二楼宴集厅，在门口迎宾的黄文仔立即快步迎上，激烈地持住他的手，“王教悔，您能来，我太欢欣了”。黄文仔如故那副老贵族魄力，西装笔挺，皮鞋锃亮，外在一点不苟，大略是常打网球的原因，六十岁的东说念主了，体魄仍和年青东说念主相同硬朗。技术，不错竖立许多东西，也不错蜕变许多东西。十四年间，黄文仔的银河湾在华南板块大获全胜，又进犯北京、上海，以至澳门，奇迹疆域日渐扩大。不变的是，王志纲和黄文仔之间亦师亦友的干系。

和往年黄文仔的生辰宴相同，依旧是冠盖如云。官学绅商，鸿儒殷商，各界闻东说念主，都都聚于一堂。

平时见惯各式大局面，也深知黄文仔在业界的影响力和东说念主缘，关于这一天的连三接二本已有心思准备，但当王志纲走进主宴集厅阁下的贵客厅时，如故有些诧异，此次真是不相同——雅居乐陈卓林、道贺彭磷基、香江刘志强、合生朱孟依、碧桂园杨国强，尽然整个在场。十四年前，也曾死战华南板块的“八大金刚”，今天有六位都坐在这个房子里。此外，华南几地面产集团的掌门东说念主：恒大许家印、富力李想廉、海印邵建明、敏捷谭炳照、合景泰富孔健岷、时期岑钊雄等，也整个到场。熟悉华南地产圈的东说念主都知说念，这些大佬，平时有两三位汇集在扫数，都要相配迂回的机遇，而况足以引起大堆的话题。黄文仔私东说念主的生辰宴集，尽然酿成了广州地产圈顶级大佬们的一次前所未有的大致会，乃至一个不错被载入地产江湖汗青的行业嘉会——没猜测黄文仔的生辰宴蚁集以这样的花样呈现，对王志纲来说，这亦然一次不测的相遇。

一方水土养一方东说念主。广东企业家大多行事低调，珍惜实力，明星强项淡泊。对他们来说粉墨登场的事情基本避之则吉。这些怒斥风浪、雄踞一方的大佬们，今天为什么都坐在这里？以至连一向不见尾不见尾的朱孟依和杨国强都来了。

贵客厅中就坐的地产大佬，大都是中国房地产影响力东说念主物榜、地产富豪榜上的常客。他们中的任何一位，都不错在房地产界推波助澜。这场盛宴，汇集的资产当量确切令东说念主战抖。毋庸怎么估算都知说念，这帮东说念主加在扫数，手中掌持及不错调治的资产，应不啻千亿级别。而这个东说念主群所领有和掌持的数千亿资产，只是是最近这短短的三十年，尤其是最近二十年来累积起来的。以个体身份来讲，他们当年大多身处体制外，基本算不上社会主流，然则，等于这样一帮当年的边际东说念主，成为近二十年中国缔造的资产盛宴上最大受益者，亦然如今最时势的一帮东说念主。

中国的房地产业，在栽种了这样一批富东说念主的时候，其实也蜕变了中国的东说念主居环境，蜕变了中国的城市，蜕变了东说念主们的心态和消耗步履，蜕变了扫数社会。这种蜕变因其波浪壮阔、影响真切，在扫数东说念主类的历史上都是前所未有的。今天，就在这与会的十多个东说念主身上，有代表性地浓缩了扫数中国寰宇之剧变。而当作一个大时期确当事东说念主、见证者和不雅察者，王志纲身处这个大佬云集的贵客厅，一种历史沧桑感油然则生。

十四年前，就在这片其时的瘠土上，王志纲给华南板块上这个并不显眼的房地产样式定下三个观点：第一，品性轨范先香港；第二，品牌要走向寰宇；第三，要成为中国房地产的“样板房”。弹指一挥间，今天再回头来看当初的观点，银河湾称得上是逾额终了。二十年间，在王志纲的辩论生涯中，在中国这片神奇的热土上，这样的故事一再献技。

那不是杨国强么？二十年前，他和王志纲里程碑式的经典合营案例于今仍脍炙东说念主口。

1993年，杨国强如故北滘建筑工程公司司理——闲居点说，等于包领班。93年下半年,中央进行房地产调控, 他垫资竖立的别墅样式“碧桂园”，成了“珠三角”乃至全中国最大的烂尾楼盘。之前的开拓商拿房子抵工程款，他独一被动由建房的包领班转型为卖房的开拓商。担纲起原，他立即请来王志纲作念总辩论，并由此启动了前后近三年的合营，临了竖立了一个财智双赢的碧桂园传说。

2007年，碧桂园在香港上市，成为继合生、富力、雅居乐之后在香港上市的又一广东房企。而杨国强也由当初的包领班，成为千亿市值公司的掌门东说念主，并一度成为中国大陆的新首富。这条兵不血刃的“过江龙”，最近已将其地产疆域推广到了马来西亚、澳大利亚等国外市集。

当今，这两位创造经典的合营者又碰面了。

杨国强带着有些不测的表情，把王志纲满身高低端量了好几遍，才启动长一句短一句地嘘寒问暖，“哇，头发都白了，我们都老了……体魄还好吧？当今孩子们都在作念什么……”也曾合营中的风风雨雨，都跟着技术无影无踪了，剩下的，只是“袼褙惜袼褙”般的相重与相惜，以及故东说念主旧雨相遇后，“开轩面场圃,把酒话桑麻”般的欢畅与漠然。

这时，合生的雇主朱孟依，也来到王志纲身边落座，把他的想绪从十几年前再行拉回到了宴集厅。

朱孟依外在看上去如故十多年前的老样式，像一位千里默缄默的农民。和杨国强履历相似，他亦然广东的蒙胧农村家庭诞生，其后作念包领班起家，临了干预房地产业，纵横中国二十年。

2001年，经过华南板块一战的熟谙后，合生当作广东房企的前卫队，率先挥师北上，在北京、天津同期拿下了六个大型样式。这个曾被万科董事长王石称为“中国房地产界信得过的航空母舰”的合生系掌门东说念主，旗下的合生创展集团亦然中国第一个销售过百亿的房地产企业，他在企业发展的要津节点上找到了王志纲责任室。刚刚从华南板块的“战火”中走出来，同期饰演了奥园、银河湾幕后推手的王志纲，又罗致了朱孟依的录用，同期为珠江合生旗下的京津地区六个大盘担当总辩论。

继合生北伐顺利后，银河湾也在2003年进犯北京，用黄文仔的话说等于“去京城赶考”。黄文仔这位王志纲眼中的“鲍鱼师父”，经过王志纲的辩论复旧，硬是用他的正经和坚韧，在北京东五环一个尘土热潮的烧毁煤厂——简直莫得东说念主看好的地块上，打造出了一座让全北京东说念主瞠目惊叹的顶级豪宅社区——北京银河湾。如今，这个“情愫怒放的地方”，已是政商闻东说念主汇集之所在。

数百东说念主的宴集大厅里，觥筹交错，骚扰不凡，政商闻东说念主无不谈古说今、经常碰杯，现场一派欢快温存，无不彰显财智时期的氛围。主宾们尽情宴饮，坐在主桌上的王志纲却于此时想索起来，他想起宴席启动前，朱孟依用老农般的质朴谈话，抛给他一个意想除外的问题：“王教悔，房地产到底还有莫得搞头？”

当作中国房地产界最有影响力的大佬之一，向来民俗大辩不言、精雕细刻的朱孟依，在这样一个场合向王志纲抛出这个问题，完全人命交关。合生在本日天然事迹不显，仍是有许多年都只在百亿阁下踌躇，但其背后蕴含的能量毫不啻名义这样浅易，业界无东说念主会疏漏视之。以市集来决定命悬一线，起码不会是近期摆在合生眼前的问题，朱孟依也不会有此忧虑，但何来这一问？而且，这应该不啻是朱孟依一个东说念主的随性提问，当天在座与王志纲寒暄或交谈了的大大量地产大佬们，或多或少话里话外施展出也存在这样的疑问。又大略，参加这场看似风浪际会的盛宴，这些大佬们也期待已久，因为这恰是他们寻求贬斥责题的一个时机。

2013年，繁密房企仍然一齐大叫大进，销售额过千亿的房企已达7家。但富贵之下不掩其抽象，快速发展的房地产行业还存在许多问题，有些问题极难快速贬责，以至真是会关乎企业的命悬一线。二十多年来，这个行业的变局也在不停发生，但是下一个大变局在何处？场所在何处？关于这些大佬们来说，天然也各有粗拙之策，但摊子太大，势必不行求全谴责，心里稀有之下，不停追问和求索，近乎是本能。

夜色渐深，宴饮的欢快时光，在悄然无声中流走，辞世东说念主的想索间，宴席渐近尾声，大佬们纷纷起身离席。

一场夜宴中，天然不行立时贬责“房地产到底还有没搞头”这个哈姆雷特式的问题。王志纲以为，既然这个问题在此时，被一位有代表性的分量级东说念主物提议，问题的自己就该有其璀璨性，其背后天然还有着无数的问题，也被无数东说念主所存眷。这实质上意味着，一个时期，又到了要被蜕变的时候了。

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